近日，RealData发布创新性提出“分钟城市”概念的《2021年中国城市生活圈活力指数》，借助城市生活圈服务可达性、商业丰富度、环境质量三大指标，对60个城市的“15分钟生活圈”表现进行评价，并重点分析典型城市和社区相关案例。南方“分城”活力指数好于北方。
RealData提出了“分钟城市”的概念，即以家为中心，在适合城市的步行时间内，满足人们日常生活的所有需求，包括家庭、商店、娱乐、教育和医疗。无论是5分钟、10分钟还是15分钟，都可以因地制宜。
按照主流的“15分钟城市”标准，圈定了2020年人口超过500万的60个城市，按照权重依次衡量其生活圈的服务可达性、商业丰富度和环境质量。各大城市表现如何？
报告显示，中国大部分区域重点城市表现良好，综合得分前20名的城市除深圳、厦门、大连、青岛外，均为直辖市或省会城市。在研究的24个直辖市/省会城市中，上海得分最高。厦门排在省会福州之前，青岛排在济南之前。
总的来说，南方城市比北方城市好。样本前十的城市除了北京都是南方城市。前20名城市中，除了北京、青岛和东北四市，其他都是南方城市。
“15分钟城市”是什么样的？
在15分钟的城市建设中，上海做了很多探索。RealData指出，上海市中心生活圈活力指数较高，黄浦区和静安区最为明显。从环城路来看，上海社区生活圈活力水平沿“内环-中环-外环”依次呈下降趋势，内环社区公共服务设施便利度相对较高。
城区方面，以黄埔、静安、徐汇为代表的中心城区社区生活圈活力水平较高，而崇明、金山、青浦、奉贤等外围城市仍需提升。此外，浦江以西的生活圈活力水平超过浦江以东，越靠近黄浦江，社区生活圈活力越强。
从北京226个商务区的空间分布密度来看，天安门广场是中心向四周均匀分布，核心城区的生活圈更为蓬勃，因此活力指数向外递减。北京生活圈活力核心从天安门广场向东转移，东城区和朝阳区西部表现最好，西城区活力指数差异最小。
根据北京商务区“生活圈活力”TOP10，东大桥和崇文门排名前两位，排名3 ~ 10的商务区分别是灯市口、三里屯、CBD、北京工业大学、东华城、交道口、苏州桥、团结湖。十大商业区中朝阳区占了一半，东城区有四个席位，海淀区第一商业区苏州桥排名第九。
作为典型的辐射型城市，成都的“微小城市”水平呈现出由内向外辐射、依次递减的特征。高指数商务区集中在晋江、庆阳、金牛、武侯、成华等中部成熟地区。同时，生活圈活力指数TOP10的商圈位于二环以内，包括偃师口、太升路、合江阁。
回到社区，你是在“蜂巢”还是在“孤岛”？
对“微小城市”的研究最终会回归到人类的本质，让生活有更多的需求感。因此，报告继续从城市下沉到最近的社区。通过测量北京6800个社区生活圈的活力指数，总结出三个典型社区：超大型社区、城市“蜂巢”和“孤岛”社区。
在北京昌平区，被称为“沉睡之城”的天通苑，因其建筑面积和常住人口被定义为超大型社区。相关大数据分析显示，汇天通苑地区大部分就业人员就业半径在10公里以上，工作地点为
除了超大型社区之外，还有一类社区，租赁情况与社区户数的比值较高，租赁流动性较大，被报告定义为“城市蜂巢”。以MASTER为例，该社区的社区质量指数约为74.91，高于82.8%的样本社区，居民特征也很明显。有来自两个家庭的：名白领，他们总体上更年轻。
与以上两种类型不同的是，城市中仍有一些孤立的社区，是——个“孤岛”，缺乏商业和交通设施，业主追求生活质量。以北京青青家园为例，西邻东五环，丰富度和可达性较低，但在品质上，社区远高于样本社区的平均水平。
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