“城市是人类最伟大的发明，最美好的希望，城市的未来将决定人类的未来。”003010这么说。
让我们变得更富有、更聪明、更环保、更健康、更幸福。但是，当城市“老”了，“病”了，我们该如何反哺它，让它留住我们的记忆，焕发青春？逐步推进城市更新是一个好办法。
仲量联行指出，随着存量时代的到来，传统的大规模房地产开发逻辑在旧社区改造中不再普遍适用，“渐进式更新”和“微更新”成为关键趋势。包括万科、华润置地、远洋等城市更新领域的“老兵”，他们很早就预见到了这一趋势，并做出了积极的安排。因此，除了作为房地产开发商的身份，他们还被贴上了“城市共建者”的标签。
2021年以来，基于对城市更新的深入理解和实践，远洋集团荣获“城市更新十大优秀实践者”、“2021年城市更新影响力运营者”等权威奖项。武汉海洋设计中心和深圳海洋新干线在众多城市更新项目中脱颖而出，被标杆实践案例评选为《城市的胜利》。分析人士指出，通过远洋城市更新，可能会为企业推动社区和城市发展提供更多的参考和思路。
“渐进式更新”成为关键趋势。
城市更新要完成21.9万个城市旧社区改造，基本完成大城市旧厂区改造，因地制宜改造一批城市城中村。
作为城市治理的“最后一公里”，社区的重要性不言而喻。仲量联行在最新的研究报告中指出，随着产业的回归和人口的重构，社区已经成为产业和人口的重要空间载体。社区更新，尤其是城市中心区旧社区的改造，是推进城市更新、振兴城市的核心重点，“渐进更新”和“微更新”成为关键趋势。
“渐进式更新”和“微更新”更强调“微”“小”“渐进”的干预尺度，以通过碎片化更新解决居民的现实生活需求。比如通过小而美的改造，让道路变得顺畅，让空间适合共享，让社区变得更加美好，从而进一步提升人们的生活幸福感等。都是典型的表现。
放眼全球，可以看到在城市更新相对成熟的国家和地区，“渐进更新”和“微更新”几乎是主流趋势。以欧美为例，许多城市的城市更新过程，经历了从大规模开发导向的新城建设和旧城改造，到由社区组织的小规模、分阶段、渐进的“微更新”更新的转变。
“城市微更新”的出现和流行，本质上是城市规划建设理念的创新，也带来了巨大的社会效益。业内人士认为，一方面，微更新可以大大减少政府投入，赋予居民更多权利，从而使城市更新的实践形式更加灵活和可持续。另一方面，与大拆大建的城市更新相比，城市微改造在实施和组织上也能节省大量成本。
远洋集团打造“社区微更新”样本。
今年4月，远洋开始对远洋天地社区进行改造。这是一个建于2000年的小区，北邻朝阳路，西邻东四环。但由于建设时间较长，小区内部基础设施亟待完善，内部场地的利用效率也有待加强。
为实现元阳天地社区的精细化改造，元阳深入研究现状特点、实际场地和待挖掘潜力，在尊重居民日常需求的基础上，提出系统可行的改造思路，因地制宜完成设计方案的落地和实施。
据悉，元阳天地社区共分三期，每期改造特点各不相同。社区一期，远洋主要对房屋及现有绿化情况进行升级改造，并根据实际需要增设宣传栏、儿童设施、健身设施、阅读空间等便民设施；社区二期，元阳着力改造社区公共活动空间和林下空间。社区三期，鸳鸯以独特的方式升级了社区的公共活动空间。不仅在三角空间中设置了运动空间和热身空间，还增加了森林小径和宣传走廊，帮助社区实现全新面貌。
社区复兴是远洋集团城市更新业务的重要组成部分。2006年以来，围绕老旧小区水资源多渠道利用和节约、乡土植物推广、可再生资源利用、节能减排等主题，建立了环境保护改善或改造示范项目。如今，此类活动已在全国17个省市的800多个社区开展，至少有4000万人从中受益。凭借在“建筑与健康”领域的突出优势，中远也将健康元素引入城市更新。
在海洋世界项目的转型过程中，海洋为社区制定了健康体育、健康文化、健康可持续、健康生活四大模块。其中，在健康运动方面，海洋海洋打造了800米长的环形赛道和适合各年龄段人群的户外多功能健身游乐场。在健康方面，中远集团因地制宜设置健康文化宣传设施，以科普设施的形式积极传播健康理念。此外，远洋集团通过采用健康环保的设施和材料，积极为居民健康生活保驾护航。
业内人士指出，“远洋”微更新给整个行业带来了更多启发。
从社区转型到区域复兴。
今年8月，住房和城乡建设部专门下发通知，明确提出要坚持划定底线，坚持事事留着，量力而行。仲量联行指出，近年来，我国的小区更新模式正逐步从“拆改留”向“留改拆”转变，从“点状建筑更新”向“小区整体更新”转变。改造的目的不再是单纯满足人们的幸福感，更重要的是引领需求，激活城市中心，提供全新的产业和功能载体。
在古城汉阳的核心地带，元阳和汉阳展开了一场关于“城市更新”和“赋能共生”的故事。2017年，远洋集团和2049集团一举拿下240万平方米的市场，从住宅、办公、商业、酒店业态的整体规划上激活区域形象。传承历史文化的商业综合体“海洋巷”，是承载着推动汉阳商旅繁荣使命的海洋国际中心，成为本次城市更新的独特吸引力。
鸳鸯里是武汉西街文脉的源头。
之地，为充分尊重本土文化特色，项目在建筑形式上传承荆楚元素，并邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹；针对地块上的历史文物进行保护性开发，修缮由西大街串联的圣母堂、圣心堂、绣花堂，从精神层面焕活区域活力。武汉远洋国际中心，也正充分发挥“高端商贸+金融”产业区的支撑作用，助力区域经济发展，并得到当地政府的点赞。
城市更新既复杂又专业，不只是硬件设施更新，更重要的是城市产业、人们生活方式、城市功能的更新。如何让城市留住记忆，让更新创造价值？远洋或许能给出答案。
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