2021年，政府对租赁端的监管政策不断出台。
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会起草的《北京市住房租赁条例》公开征求意见，规范了长租公寓监管、租赁贷款、网上房源发布、群租房等热点问题。特别是，建议建立租金监测和公布机制。当住房租金快速上涨时，主管部门可以采取措施规范住房租赁市场，必要时实行佣金或租金指导价。
这些只是政府2021年出台的部分政策。可以说，从中央到地方，租赁市场正在成为整改梳理的重要领域之一。这与2021年以来各城市房租过度上涨有着重要关系。租赁市场已经成为国家调控的第二“阵地”。
热门城市的租金大幅上涨，租金和增长率也创下新高。
据嘉里统计，2021年以来，中国重点城市租金呈现持续上涨趋势，平均涨幅近10%。很多地方的租金价格都达到了历史新高，其中成都的租金价格比同期上涨了40%，北京、上海、杭州的租金也上涨了20%以上。
还显示，2021年7月，全国55个城市个人住房平均租金为34.05元/平方米/月，较2020年同期上涨9.49%。其中，北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津、成都租金涨幅排名前十。
聚焦全国八大核心城市个人住房租金水平，平均租金达到73.08元/平方米/月，较2020年同期平均水平上涨24.55%。
供需失衡是租赁市场最大的痛点。
租赁市场住房供给不足直接导致大量租赁需求得不到满足。近两年来，我国供给侧住房呈现出明显的下降趋势，这不可避免地推动了租赁价格的上涨。
根据嘉里监测的数据，2019年7月，55个城市的个人住房上市总量约为140.27万套，2020年7月，个人住房上市总量约为91.98万套。但2021年7月，全国55个城市的个人住房上市总量仅为57.17万套，同比减少59.24%。
以上海为例，2019年上海个人住房上市量为147567套，2020年6月上海个人住房上市量降至113017套，但2021年7月上海个人住房上市量仅为73937套，两年间上市量下降了近一半。
解决租赁市场租金上涨问题，核心是从根本上解决市场供需失衡。
近年来，国家和地方政府在开始增加公共租赁住房供给的同时，不断加强集体土地和租赁土地供给，引进人才专用土地，实现主要供应商多元化，通过多种方式不断增加租赁住房供给。
租房是关系民生的大事。随着市场监管的完善、供应商的多元化、国家和地方政府对租赁价格的适度调控，我们预计租赁市场整体将回归理性，未来个别城市租金每年增长5%~10%以上的现象将难以重现。
郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。
